Покупка недорогой недвижимости в Испании

Жителей СНГ очень привлекает покупка недвижимости в Испании. Людей интересует климат, море, перспективы европейского гражданства. Бытует мнение, что недвижимость в Испании можно купить очень дешево и потом наслаждаться прекрасными отпусками у моря, в своей «дачной» испанской квартирке.

С получением резиденции при покупке недвижимости — шара закончилась. Если еще несколько лет назад, достаточно было вложить 150 000 евро в экономику Испании при покупке недвижимости и можно было получить резиденцию, то теперь планка заметно поднялась — 500 000 евро и резиденция ваша.

Но и это не останавливает, учитывая развал экономики, санкции и прочие прелести жизни в некоторых странах СНГ, люди все равно активно смотрят в сторону запада.

Тут как тут появляются на горизонте всякие помогатели, которые обещают помочь выбрать отличную квартиру в Испании, а потом легализовать документы — и вы в шоколаде.

Честно говоря, еще проживая в Украине, я тоже долго мечтала о том, как здорово будет — достроить свой дом под Киевом, а потом прикупить себе недорого квартирку на побережье Испании. Цена на сайтах объявлений — 30, 50 , 60 тысяч евро. И все на берегу море! Как не вдохновиться!

Но после почти 2 лет жизни в Испании, я понимаю, что картина с покупкой недвижимости здесь — далеко не радужная.

Есть ряд ситуаций, которых нужно остерегаться. Да и вообще, избегать покупку недорогого жилья в Испании. Только виллу или квартиру с охраной…Почему? Об этом ниже

 

Итак, какие опасности могут подстерегать человека при покупке недорогой недвижимости в Испании.

1. Проблемы с документами и долги на квартире. Несколько лет назад, Испании был бум ипотеки на недвижимость. Ипотеку давали всем и без разбора: есть у тебяработа или нет — банки не интересовало.

Естественно, многие позарились на низкие ставки по кредитам и взяли жилье в ипотеку в Испании.

Потом грянул финансовый кризис, и так не стабильная ситуация с работой в Испании, ухудшилась еще сильнее. Людям было нечем выплачивать ипотеку. Они просто не могли платить, а банки забирали квартиры в счет неуплаты. Но банки не собираются покрывать расходы простоя. Они выставляют такие квартиры на продажу сейчас, немного дешевле рыночной цены. Наши люди радостно бегут покупать. А потом всплывают скрытые, по незнанию языка и понимания ситуации в другой стране, платежи.

Заплатите за просроченную ипотеку, заплатите за невыплаченную много лет коммуналку и т.д. И многие узнают об этих дополнительных платежах уже после подписания контракта и внесения залога за квартиру. Я даже слышала о случах, когда люди расторгали контракты, теряя залог, потому что всплывающие суммы долгов были просто непомерными.

Не нужно идеализировать европейцев, а тем более испанцев, в плане честности ведения дел. В Испании хватает ушлых предпринимателей, которые не упустят возможности нажиться на дураке и ухо нужно держать 10 раз в остро. При этом в сговоре может состоять и квартирный брокер и человек будет уверен, что сделка прозрачная со всех сторон.

Проблемы с документами на квартиру, тоже могут всплыть не сразу. Никто специально не будет вам демонстрировать, что с квартирой что-то не так. Нужно самим, зная язык, оббегать много государственных органов, чтобы уточнить статус квартиры, не наложено ли на нее арестов, нет ли претендентов на наследство. Казалось бы, уж в Европе все эти вопросы должны решаться автоматически, но не тут то было. Бюрократическая испанская махина — еще тот зверь.

 

2. Соседи

Понятное дело, что самые дешевые квартиры продаются в не самых благополучных районах. Почему-то многие нашт соотечественники думают, что если Испания да и туристический известный городок у моря — там просто не может быть плохих районо

Есть и много. По каким критериям можно оценить неблагополучный район? Гулять и еще раз гулять много и в любое время суток. Читать испанские форумы, где частенько обсуждают городки и районы в них.

В Испании очень много заброшенных городков, где высокий уровень преступности, много окупасов (о них ниже).

Одним из критериев неблагополучности, можно считать наличие соседей — мусульман. Я не являюсь сторонником межнациональных конфликтов, но лично я бы не хотела жить в марокканском квартале. Это другая культура, друой подход к жизни. Мужчины и женщины из Марокко часто не работаю и сутки напролет проводят на скамейках у своих домов. Чтобы понять почему такое соседство мало привлекательно -нужно просто посетить такой квартиальчик.

ОкупасыЭто, вероятно, самая больная тема. Дело в том, что по законам Испании, если какое-то то частное жилище — дом или квартира, не заняты и в него проникают люди- окупанты, их никто не имеет правы выгнать до решения суда. А решение суда можно ждать годами

Те купил человек квартирку, уехал на несколько месяцев на Родину возвращается, а внутри уже гости. Никакой силой, полицией на это повлиять нельзя.

Лично у меня есть подозрение что этот закон работает потому что кому-то  выгодно. А именно? Это своего рода рейдеры. Если нужно выбить какую – то квартиру и потом выкупить ее у несчастного хозяина подешевле — окупасы самый лучший вариант.

Конечно, и просто цыгане и бомжи тоже захватывают жилище под шумок.

Соседство в домах с такими окупасами тоже не подарок. Если в доме заселено несколько квартир окупасами, в нем отключают воду, электричество и плевать, что еще несколько квартир занято примерными тружениками и собственниками.

 

3. Преступность

Есть райончики, где очень плотно занимаются продаже наркотиков. И трава — это самое безобидное ее, то продают везде.

В туристических зонах очень очень много карманников. Соответственно, проживая на берегу моря постоянно, вы сами легко можете стать их жертвой в летний период.

Также в некоторых городах, очень высокий уровень квартирных краж. Нужно сразу думать о страховке и сигнализации.

Мы будем рады и вашему мнению

Оставить отзыв